杭州部分银行首套房利率上浮8%!行业频遭点名后 多地房贷政策收

发布日期:2019-08-13 03:54   来源:未知   

  【杭州部分银行首套房利率上浮8%!行业频遭点名后 多地房贷政策收紧?】8月4日,多家媒体报道称杭州部分银行在房贷额度和利率上均有所收紧,具体表现为利率上浮、审批周期变长。(东方财富研究中心)

  8月4日,多家媒体报道称杭州部分在房贷额度和上均有所收紧,具体表现为上浮、审批周期变长。

  据报道,目前杭州四大行的房贷利率都是首套上浮8%,二套上浮10%,外资上浮比例会少一点。房贷基准利率上浮5%已不再是起步价,不少已经开始执行首套基准上浮8%或者10%的贷款政策,有的甚至还需要搭配一定额度的产品。同时据称,杭州地区银行放贷速度也明显放缓,不少客户等款甚至要一个半月到两个月。

  业内人士分析指出,银行按揭贷款利率上浮,月供提高了,也属于变相提高了,所以对购房者是相对不利的。不过仅仅因为利率上浮,且区间在5-10%左右,对个人投资者来说影响不太大,不过会市场预期会产生一定程度的影响。

  近期房贷利率上调的城市并不只有杭州一个,融360监测数据显示,6月15日以来成都、天津、福州、苏州、南宁、杭州、武汉、西安等多地首套房、二套房按揭利率均有不同程度的上调,且部分城市出现按揭额度紧张、放款周期变长的现象。

  分析认为此次部分城市变化可能来自于几方面原因:1、热点城市整体市场依然较热;2、从监管角度,银保监会郭主席在第 11 届论坛上提出正视地方金融化问题;3、临近年中,银行出于额度控制的原因阶段性调整等。

  统计局数据显示2019年5月70城新建商品住宅价格指数同比增长 11.3%,环比增长 0.7%。受益于年初以来部分城市的阶段性限价放松,70城新房价格同比增速相比去年同期的5.4%显著提升。分析认为,出现按揭贷款利率上调或者额度控制的城市,多为今年市场景气度较高的城市。统计显示,39887神算小诸葛跑狗图,包括成都、福州、南宁、武汉、西安等近期房贷利率有所调整的城市,前期新房价格同比涨幅均高于 70 城平均水平。

  融360近日发布的数据显示,2019年5月全国首套房贷款平均利率为5.42%,二套房平均利率5.74%,连降半年之后均触及2018年以来最低水平。6月份全国首套房贷利率环比增长0.1%至5.4%,是2019年房贷利率连续 5个月后首次上升。二套房贷利率变化紧跟首套作出反应,6月全国平均利率水平上升至 5.75%,环比上涨1个bp。

  分析认为,此次利率调整的重点城市在相同的悲观假设下,大部分城市首套房贷利率的预测值依然低于2018年中高点。考虑到部分银行依然执行较低利率水平,且年中时点过后信贷额度预期缓解,未来更需要关注的是流动性的变化。

  中原地产首席张大伟表示,目前看大部分城市的房贷利率、放款周期基本平稳,有轻微波动,但主流是平稳。实际上,与2018年下半年相比,2019年上半年房贷利率明显有所宽松,最近部分城市又有轻微上行,这种波动属于正常。最近央行多次要求各银行限制违规入房地产,但对于正常的按揭贷款并没有政策收紧,大部分城市房贷利率是平稳的。

  从全国来看,因为基准利率不高,房贷执行利率基本都在首套房基准利率基础上上浮10-20%左右,二套房在20-30%。那些低于基准或上浮10%以内的按揭贷款利率,产生原因是2019年上半年相对宽松的资金环境,最近都有上调的可能性。

  7月31日,央行召开银行业金融机构信贷结构调整优化座谈会时明确提出,“房地产行业占用信贷资源依然较多”,要求“合理控制房地产贷款投放”。保持房地产金融政策连续性稳定性。保持个人住房贷款合理适度增长,严禁消费贷款违规用于购房,加强对银行理财、委托贷款等渠道流入房地产的资金管理。加强对存在高杠杆经营的大型房企的融资行为的监管和风险提示,合理管控企业有息负债规模和资产负债率。

  7 月 30 日中共中央政治局召开会议。房地产方面政治局会议强调,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。

  8月2日,人民银行召开2019年下半年工作电视会议提出,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实房地产长效管理机制,按照“因城施策”的基本原则,持续加强房地产市场资金管控。

  有业内人士也认为,从央行两次点名看,更多是针对房企融资的,而不是个人住房贷款。由于今年上半年融资环境有松动,个别城市个别银行房贷利率有所下浮,是因为个贷额度充足,银行根据市场供需情况进行自行调整。而近期多地房贷利率回调,或跟额度有关,而不会是大面积收紧。